揽金193.77亿！总建筑面积120万方！

(资料图片)

2023年上海二轮土拍（上半场）首战告捷！

首日8幅地块，4幅底价成交的宅地（仅1家房企报名）均被央企和本土国企拿下；

而4幅竞价地块，除了松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块仅恒都置业以0溢价拿下外，另外三幅都通过摇号成交，即保利置业杨浦平凉地块、华发松江洞泾地块、招商松江永丰地块。

杨浦平凉地块，联动价11.7万/㎡，由保利置业拿下！

松江洞泾地块，联动价5万/㎡，由华发拿下！

松江永丰地块，联动价4.9万/㎡，由招商拿下！

松江新桥地块，联动价5.2万/㎡，由恒都置业拿下！

观察二批次首日8幅地块开拍，在“变”与“不变”中，能看到上海土地市场的热度和分化。

首先“变”！

竞拍规则的改变。从此前的“举牌竞价+一次书面报价”方式变为“举牌竞价+摇号”方式，既提高了竞拍效率，也能够更加公正公平。

二批次宅地普遍价格有所上涨。有相应的预算准备打新的伙伴，建议不要成为“等等党”，看中下单速战速决！

其次是“不变”！

上海土地市场的竞买绝对主力仍然是央国企，民企很难分一杯羹；

板块热度分化，甚至分化态势加剧。这就决定了不同地块未来入市后不同的命运！

下面我们来具体看看8幅宅地花落谁家：

一、先来看以竞价方式出让4幅宅地

1.保利置业竞得杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71 街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊）

不得不说，保利真的幸运，拿到黄金地块！

这是二轮土拍唯一一宗内环内地块，正好赶上边上放保利越秀和樾天汇认购结束，1000+认购，差不多4个人抢1套房。

即便价格涨幅达到约2%，还是完全不愁卖，甚至要靠抢啊！

原因无他，一是内环供应太少了；二是地块体量也不大！

而且该地块周边配套成熟，距离12、18号线换乘站江浦公园站直线约400米，离地铁更近；

一路之隔即为齐齐哈尔第一小学，未来有一定的学区预期。手握千万级预算的你，准备好了么？

2.华发竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01 、05-05号地块

松江新城终于有地铁盘了！

哦，不对，是松江大学城的上一站，洞泾，终于有地铁盘了。

其实和松江新城挨着特近。

松江新城是松江的老大哥，却“苦无地铁盘”久矣，所以新盘认购总不太理想。这次洞泾纯正地铁盘来“截胡”，价格便宜近1万，就问你心动不心动？

但老实说，在生活品质和圈层上，洞泾还真的和松江新城没法比，只赢得了一个性价比。

因为地块周边一片荒凉，从卫星地图上看，绿油油一大片！

你会为了地铁和性价比，放弃舒适的生活圈么？

3.招商竞得松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、 H02-18号地块

这应该是招商首入松江，期待给松江人民带来品质标杆。

招商拿这块地也不容易，6家竞买人通过21轮报价后到了最高限价，进入摇号阶段，最后是通过“摇号模式”才得以收入囊中。

这么多家抢这块地，也是有理由的。毕竟多年来松江老城缺乏新房供应，本地的改善客群“嗷嗷待哺”。

而且周边生活氛围浓厚，交通、商业、教育资源丰厚，生活便捷度较高，关键价格还比松江新城实惠不少。

4.恒都置业竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块

这块的亮点就是周边别墅氛围浓厚，生态低密优势十足。合生国际花园、长泰西郊等别墅小区都在附近，不少还是独栋。

地块容积率仅1.2，预计是打造低密产品，与整个片区居住形态匹配，无倒挂，产品投资属性不强，适合自住。

二、再来看以底价方式出让4幅宅地

1.上实发展以13.4亿元竞得宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

该幅地块为普通商品房和办公、科研设计综合用地，出让面积为40771.4平方米；

2.保利发展以8.7亿元竞得青浦区重固镇毛家角路南侧37-01地块(原12号地块)

该地块为普通商品房用地，成交楼板价17000元/㎡，房地联动价37000元/平；

3.另外2幅均在临港105片区

浙江荣盛&临港控股集团以38.7亿元竞得自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元CO7-01地块，该幅地块为商住办综合地块；

临港城投以8.3亿元竞得自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块，成交楼板价14011元/平，该地块为普通商品房用地。

这俩幅地均在105片区，最大的优势就是靠近两港快线开放区站，其中一副还是地铁上盖。

105片区规划利好较多，TOD开发模式，有较大的增值空间，未来交通更加便利，商业配套会有所提升，具有一定的规模优势。

根据公告安排，二批次土拍将于7月11日至7月13日期间完成出让，地块总出让面积约85.73公顷，起始总价376亿元。

二批次土拍上半场今日仍将继续，共有7幅地块：

TA们最终都被谁拿下，我们拭目以待！